Määräaikainen 10 vuoden vuokrasopimus
Tarjoamme asuntosijoittajille 5-10 vuoden pituisia määräaikaisia vuokrasopimuksia. Sopimuksessa päävuokralaisena toimii Ropoko-konserniin kuuluva Roporent Oy, joka jälleenvuokraa asunnon eteenpäin omalla riskillään. Roporent Oy tilittää asunnon omistajalle kuukausittaisen vuokrasopimuksessa sovitun vuokran ja vastaa täysin kaikesta vuokraustoimintaan liittyvästä hallinnollisesta työstä (mm. vuokralaisen etsintä, näyttöjen järjestäminen ja yhteydenpito vuokralaiseen) sekä lähes kaikista vuokraukseen liittyvistä kuluista ja riskeistä (mm. perintä- ja häätökustannukset, tyhjät kuukaudet ja vuokralaisten aiheuttamat vahingot).
Kenelle pitkä vuokrasopimus soveltuu?
Vuosikymmenen vuokrasopimus sopii erinomaisesti sijoittajalle, joka haluaa välttää vuokralaisten etsinnästä ja vuokrasuhteen hallinnasta aiheutuvan vaivan ja siihen liittyvät riskit. Kenties sijoitusportfoliosi on niin suuri, ettet enää kykene hallinnoimaan kaikkia kohteita itse tai haluat yksinkertaisesti käyttää arvokkaan aikasi itsellesi tärkeämpien asioiden parissa.
Mikäli nautit erääntyneiden vuokrien perinnästä tai vuokralaisten kanssa käytävistä keskusteluista liittyen hajonneisiin pakastimiin tai kadonneisiin avaimiin, ei palvelumme välttämättä ole sinulle oikea ratkaisu. Jos nämä seikat aiheuttavat sinulle ennemminkin päänvaivaa ja turhaa stressiä, voi pitkä vuokrasopimus olla ratkaisu ongelmiisi.
Edut sijoittajalle
- Hallinnoinnin helppous: Roporent hoitaa sijoitusasuntosi jälleenvuokrauksen kokonaisvaltaisesti, joten sinun ei tarvitse tehdä mitään muuta kuin nauttia tasaisesta vuokratuotosta.
- Ei huolta asunnon vahingoittumisesta: Roporent korvaa/korjaa huoneiston mahdollisen vahingoittumisen vuokrasuhteen aikana.
- Vuokralaisriskin minimointi: Roporent vastaa kuukausittaisen vuokran maksamisesta koko sopimuskauden ajan. Mikään Roporentin vuokraama asunto ei yksin vastaa kyseisen asunnon omistajalle tilitettävästä vuokrasta vaan kaikki Roporentin hallinnoimat asunnot yhdessä takaavat vuoranmaksun. Vaikka sijoitusasuntosi olisi välillä tyhjillään, saat silti vuokrasi Roporentiltä täysimääräisenä.
Kustannukset sijoittajalle
- Pitkän määräaikaisen sopimuksen vuokrataso on hieman normaalia markkinavuokraa matalampi (min. 70€/kk).
- Sopimuksen allekirjoittamisesta peritään erikseen kuuden kuukauden vuokraa vastaava kertaluonteinen sopimuspalkkio, joka vähennetään sijoittajalle tilitettävästä vuokrasta sopimuksen ensimmäisen 12 kk:n aikana.
- Mikäli sijoittaja haluaa purkaa määräaikaisen sopimuksen ennenaikaisesti, tulee hänen maksaa Roporentille sopimussakko, joka vastaa suuruudeltaan 3-6 kuukauden vuokraa (sopimussakon suuruus riippuu jälljellä olevan sopimuskauden pituudesta).
Perittävät palkkiot ja tehokkaat vuokraustoiminnan prosessit mahdollistavat sen, että Roporent kykenee kattamaan vuokraustoiminnasta aiheutuvat riskit ja kulut, kuten asunnon tyhjät kuukaudet sekä remontointikustannukset.
Vaatimukset vuokrakohteille
Toistaiseksi solmimme pitkiä vuokrasopimuksia ainoastaan asunnoista, jotka sijaitsevat Tampereella, Helsingissä, Espoossa, Vantaalla tai Kauniaisissa. Voit tarjota meille isompia useamman asunnon kokonaisuuksia vuokrattavaksi myös muista Suomen kasvukeskuksista, mutta yksittäisiä vuokrasopimuksia teemme toistaiseksi ainoastaan edellä mainituissa kaupungeissa sijaitseviin asuntoihin. Meillä ei ole vaatimuksia asunnon koolle tai kunnolle. Arvioimme kuitenkin aina tapauskohtaisesti onko asunnon vuokrattavuus riittävä, jotta voimme sitoutua siihen koko sopimuskauden ajaksi.
Sopimusprosessi
- Esisopimus: Sijoittaja ja Roporent määrittelevät yhdessä loppulliselta asukkaalta perittävän vuokratason ja laativat esisopimuksen asunnon vuokraamisesta 5–10 vuodeksi. Asunnon tavoitevuokra pyritään asettamaan vallitsevalle markkinatasolle. Roporentin sijoittajalle tilittämä vuokra on puolestaan tavoitevuokra vähennettynä Roporentin katteella (min. 70€/kk).
- Asukkaan etsintä: Roporent etsii asuntoon asukkaan, vastaa etsintään liittyvistä kustannuksista ja tekee päätöksen asukasvalinnasta.
- Vuokrasopimusten allekirjoitus: Kun asukkaan kanssa on päästy yhteisymmärrykseen vuokrasopimuksen ehdoista, sijoittaja allekirjoittaa Roporentin kanssa ensivuokrasopimuksen ja Roporent allekirjoittaa asukkaan kanssa jälleenvuokrasopimuksen.
- Asunnon hallinnointi: Roporent hallinnoi asuntoa ja jälleenvuokrasopimuksia seuraavat 5-10 vuotta ja tilittää kuukausittain sijoittajalle sovitun vuokran.
Hanki asuntoosi vuosikymmenen vuokralainen
Mikäli olet kiinnostunut solmimaan asunnostasi pitkän määräaikaisen vuokrasopimuksen, ole meihin yhteydessä puhelimitse, sähköpostitse tai täyttämällä alla oleva yhteydenottolomake.